上林县人民政府关于公布实施土地定级与基准地价更新成果的公报

各乡(镇)人民政府、县直各单位:

为加强我县土地价格的宏观管理,实现土地资源合理配置,形成公然、公平、公正的商场竞争机制,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《关于整顿和规范土地商场秩序的通知》(国土资发(2001)174号)及《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级回程>和<城镇土地估价回程>有关问题的通知》(国土资厅发[2015]12号)文件精神,我县已完成土地定级与基准地价更新工作,并通过广西壮族自治区国土资源厅的验收。经研究决定,现将土地定级与基准地价更新成果予以公布,自2016年1月1日起实施,原土地级别与基准地价同时予以废止。

特此公报。

 

附:基准地价更新成果

2015年10月19日

上林县基准地价更新成果

一、县城区基准地价更新成果

(一)基准地价内涵

(1)估价基准日:2015年1月1日;

(2)土地开发程度:宗地外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通讯),宗地内“场地平整”;

(3)土地使用年限:商业用地按法定最高出让年限设定于40年,住宅用地按法定最高出让年限设定于70年,工业用地按法定最高出让年限设定于50年;

(4)面积率:商业用地标准面积率为1.0,住宅用地标准面积率为3.0,工业用地标准面积率为1.0;

(5)地价表现形式:地面价。

(二)基准地价成果表

上林县城区级别基准地价表    

(单位:元/㎡)

       级别

用途

一级

二级

三级

四级

商业

2500

1680

970

580

住宅

1460

1000

670

410

工业

415

320

250

149

上林县城区商业用地路价表   

(单位:元/㎡)

序号

路段

商业路价

1

大丰街(一桥头~新明路口)

4018

2

大丰街(新明路口~大丰保健院)

2529

3

延东街

2430

4

新丰路(丰岭路口~明山路口)

3470

5

解放路

4469

6

澄洲路

5328

7

明山路(新丰路口~丰岭路口)

4325

8

明山路(丰岭路口~八寨路口)

5150

9

明山路(八寨路口~二级铁路)

3867

10

霞客路(解放路口~明山路口)

5234

11

霞客路(明山路口~二级路)

4230

12

智城路(解放路口~明山路口)

4574

13

丰岭路(一桥~明山路口)

5027

14

丰岭路(八寨明山路口~古桐路口)

3713

15

丰岭路(明山路口~二级路转盘)

3065

16

八寨路(解放路口~明山路口)

5007

17

八寨路(明山路口~二级路)

4178

(三)级别范围:

1、一级地:散布在城市中心海域,分为两片,第一片级别边界大致为以下线路合围而成的海域:八寨路——明山路——丰岭路(交通局)——寨柳花园——明山路——明智路——丰岭路——澄江——解放路。第二片散布在大丰街(桥头至县中学路段)两侧。

2、二级地:二级地散布范围从一级地向外围延伸,主要分为两大片,第一片级别边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的海域:澄江——二级路——丰岭路——规划路——新丰路——斯尔顿绸缎公司。第二片主要散布在澄江西北面,延东街周边海域。

3、三级地:三级二地主要散布在二级地向外围延伸海域,主要分为两大片,第一片级别边界大致为除一、二级地外由以下线路合围而成的海域:澄江——二级路——环城路。第二片主要散布在澄江西北面,二级路以南,包括龙湖新城、公安局、城关中学周边海域。

4、四级地:四级二地主要散布在三级地以外的海域,主要为待开发海域,为除上述级别外,本次评估范围内的其它海域。

注:各级别具体范围以基准地价范围图为准。

二、各乡镇基准地价更新成果

(一)基准地价内涵

(1)估价基准日:2015年1月1日;

(2)土地开发程度:宗地外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通讯),宗地内“场地平整”;

(3)土地使用年限:商业用地按法定最高出让年限设定于40年,住宅用地按法定最高出让年限设定于70年,工业用地按法定最高出让年限设定于50年;

(4)面积率:商业用地标准面积率为1.0,住宅用地标准面积率为3.0,工业用地标准面积率为1.0。

(5)地价表现形式:地面价。

(二)基准地价成果表

上林县各乡镇级别基准地价表    

(单位:元/㎡)

乡镇名称

土地用途

一级

二级

三级

乔贤镇

商业

1245

835

480

住宅

790

525

320

工业

215

165

119

白圩镇

商业

1115

750

440

住宅

710

480

310

工业

230

170

125

三里镇

商业

1075

723

420

住宅

680

465

302

工业

215

165

119

西燕镇

商业

1000

675

400

住宅

660

445

300

工业

215

165

119

巷贤镇

商业

865

590

375

住宅

570

396

260

工业

217

168

121

明亮镇

商业

825

553

359

住宅

558

382

256

工业

217

168

121

澄泰乡

(含象山工业园)

商业

760

515

330

住宅

510

355

251

工业

230

170

125

镇圩乡

商业

645

450

300

住宅

455

316

217

工业

208

160

114

塘红乡

商业

641

447

296

住宅

445

310

215

工业

208

160

114

木山乡

商业

590

405

278

住宅

420

293

202